发布日期：2024-07-05 11:33    点击次数：201

南齐讯 记者魏凯 5月28日，广州市东谈主民政府办公厅印发了《对于进一步促进我市房地产市集巩固健康发展的见知》（穗府办函〔2024〕38号，下简称“《见知》”），见知骨子如下：

　　一、限购计谋优化养息

　　《广州市东谈主民政府办公厅对于优化我市房地产市集巩固健康发展计谋的见知》(穗府办函〔2023〕49号)和《广州市东谈主民政府办公厅对于进一步优化我市房地产市集巩固健康发展计谋措施的见知》（穗府办函〔2024〕6号）法式的，越秀、海珠、荔湾、河汉、白云（不含江高镇、太和镇、东谈主和镇、钟落潭镇）、南沙等区为住房限购区域不变，在限购区域购买配置面积120普通米以上（不含120普通米）住房不纳入限购边界不变。

　　非本市户籍住户家庭和独身东谈主士能提供购房之日前6个月在本市衔接交纳个东谈主所得税交纳讲授或社会保障交纳讲授的，享受户籍住户购房待遇，在限购区域分手限购2套和1套住房（120普通米及以下）。

　　二、信贷计谋优化完善

　　广东市集利率订价自律机制按照因城施策原则，聚拢我市房地产市集场所变化及市政府调控条目，对我市永逝化住房信贷计谋作以下养息：

　　（一）对于贷款购买首套商品住房的住户家庭，营业性个东谈主住房贷款最低首付款比例养息为不低于15%，取消利率下限。

　　（二）对于贷款购买第二套商品住房的住户家庭，营业性个东谈主住房贷款最低首付款比例养息为不低于25%，取消利率下限。

　　（三）在广州市非限购区域内，对于领有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的住户家庭，又恳求贷款购买住房，银行业金融机构可阐明告贷东谈主偿付身手、信用景色等要素审慎把抓并具体确定首付款比例和贷款利率水平；对于领有2套及以上住房且有未结清购房贷款的住户家庭，暂停披发营业性个东谈主住房贷款。

　　（四）在广州市限购区域内，对于领有2套及以上住房的住户家庭暂停披发营业性个东谈主住房贷款。

　　上述计谋自2024年5月29日起试验。在2024年5月29日前（不含5月29日），已完成商品房买卖协议或房地产买卖协议网签，营业性个东谈主住房贷款计谋按原法式试验。银行业金融机构阐明上述条目，聚拢本机构标的景色、客户风险景色等要素，按照市集化、法治化原则合理确定每笔贷款的具体首付比例和利率水平。

　　三、对于住房套数认定

　　银行业金融机构阐明相宜购房阅历的购房主谈主名下不动产信息查询遵守，若购房主谈主在所购住房场地区无住房，可按首套住房披发个东谈主住房贷款；若购房主谈主在所购住房场地区有住房，能提供房屋租出登记备案讲授或房源信息编码并已挂牌出售讲授的，可阐明《广州市东谈主民政府办公厅对于进一步优化我市房地产市集巩固健康发展计谋措施的见知》（穗府办函〔2024〕6号）第三条（一）（二）点法式，按核减后名下住房套数披发个东谈主住房贷款。

　　四、住房公积金计谋养息完善

　　（一）恳求住房公积金贷款时，本市户籍员工、非本市户籍员工、异域缴存员工的衔接足额缴存住房公积金时辰均养息为6个月（含）以上。该计谋机动服务东谈主员不适用。

　　（二）补助刚性住房需求，允许员工按影相关法式提真金不怕火本东谈主缴存的公积金支付购买首套新建商品住房的首付款。关连详情法式由广州住房公积金处罚中心另行公布。

　　五、试验时点

　　计谋优化养息自2024年5月29日0：00起奉行十大正规体育平台入口，原计谋与《见知》不一致的，以本见知为准。